Kinh doanh 08/10/2013 16:15

Hợp đồng có vô hiệu do sai hộ khẩu không?

"Hợp đồng thế chấp do Phòng công chứng chứng nhận bị sai hộ khẩu của người thế chấp thì hợp đồng có vô hiệu không?", Quách Kim Long hỏi.

Giá trị pháp lý của văn bản công chứng được quy định tại Điều 6 Luật Công chứng: Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thoả thuận khác. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Toà án tuyên bố là vô hiệu.

Việc ghi sai hộ khẩu thường trú của bên thế chấp có thể được xem như lỗi kỹ thuật trong văn bản công chứng (Lỗi kỹ thuật là lỗi do sai sót trong khi ghi chép, đánh máy, in ấn trong văn bản công chứng mà việc sửa lỗi đó không làm ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của người tham gia hợp đồng, giao dịch (khoản 1 Điều 43 Luật Công chứng).

Việc sai sót về hộ khẩu như bạn nêu không làm ảnh hưởng gì đến quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thế chấp đó. Khi phát hiện sai sót về hộ khẩu thì các bên có thể yêu cầu sửa lỗi kỹ thuật theo quy định tại Điều 43 Luật Công chứng: Người thực hiện việc sửa lỗi kỹ thuật văn bản công chứng phải là công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng đó.

Ảnh minh họa.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động hoặc giải thể thì công chứng viên thuộc tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện việc sửa lỗi kỹ thuật. Khi sửa lỗi kỹ thuật văn bản công chứng, công chứng viên có trách nhiệm đối chiếu từng lỗi cần sửa với các giấy tờ trong hồ sơ công chứng, gạch chân chỗ cần sửa, sau đó ghi chữ, dấu hoặc con số đã được sửa vào bên lề kèm theo chữ ký của mình và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Công chứng viên có trách nhiệm thông báo việc sửa lỗi kỹ thuật đó cho người tham gia hợp đồng, giao dịch.

Khi yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng công chứng thì phải có đầy đủ các căn cứ theo quy định của pháp luật. Bộ luật Dân sự quy định các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Giao dịch dân sự không có một trong các điều kiện được quy định tại Điều 122 của Bộ luật Dân sự thì vô hiệu (theo Điều 127 BLDS):

Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;  Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định.

Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội (Điều 128 BLDS): Giao dịch dân sự có mục đích và nội dung vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu. Điều cấm của pháp luật là những quy định của pháp luật không cho phép chủ thể  thực hiện những hành vi nhất định. Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung giữa người với người trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo (Điều 129 BLDS): Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch khác thì giao dịch giả tạo vô hiệu, còn giao dịch bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật Dân sự.

Trong trường hợp xác lập giao dịch giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch đó vô hiệu. Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện (Điều 130 BLDS):

Khi giao dịch dân sự do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự hoặc người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện thì theo yêu cầu của người đại diện của người đó, Tòa án tuyên bố giao dịch đó vô hiệu nếu theo quy định của pháp luật giao dịch này phải do người đại diện của họ xác lập, thực hiện.

Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn (Điều 131 BLDS): Khi một bên có lỗi vô ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch dân sự mà xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu bên kia thay đổi nội dung của giao dịch đó, nếu bên kia không chấp nhận thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu. Trong trường hợp một bên do lỗi cố ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch thì được giải quyết theo quy định tại Điều 132 BLDS.

Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa (Điều 132 BLDS): Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó. Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình.

Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình (Điều 133 BLDS): Người có năng lực hành vi dân sự nhưng đã xác lập giao dịch vào đúng thời điểm không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức (Điều 134 BLDS): Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

Theo CTTĐT Bộ Tư pháp

Xem thêm các tin liên quan đến: Hợp đồng có vô hiệu do sai hộ khẩu không?
ĐỌC THÊM
Bỏ qua quyền lợi người mua đất

Bỏ qua quyền lợi người mua đất

Công chứng tư giúp… “voi chui lọt lỗ kim”

Công chứng tư giúp… “voi chui lọt lỗ kim”

Không đồng ý cho thi hành án hợp đồng công chứng

Trong trường hợp việc cưỡng chế phát sinh từ một hợp đồng công chứng sai hoặc giả mạo thì hậu quả pháp lý sẽ khó lường.
Công chứng sai sẽ bị phạt tiền và hủy nội dung công chứng

Công chứng sai sẽ bị phạt tiền và hủy nội dung công chứng

Miền Tây: Liều như... công chứng tư

Thực hiện chủ trương xã hội hóa hoạt động công chứng, Nhà nước cho thành lập văn phòng công chứng (VPCC) tư giúp người dân thuận tiện khi giao dịch. Bên cạnh kết quả đạt được, một số VPCC dạng này chấp nhận chứng thực những giao dịch trái pháp luật dẫn đến hậu quả nảy sinh hàng loạt tranh chấp. Mới đây, qua kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện một số VPCC “vô tư” vi phạm luật.
Quyền lực của người đại diện theo pháp luật trong CTCP

Quyền lực của người đại diện theo pháp luật trong CTCP

Hợp đồng công chứng được thi hành án?

Hợp đồng công chứng được thi hành án?

Chấn chỉnh hoạt động công chứng

Sau sáu năm thực hiện Luật Công chứng, đến nay cả nước có 704 tổ chức hành nghề công chứng, hơn 1.300 công chứng viên, đã công chứngkhoảng bảy triệu việc, nộp thuế và nộp ngân sách Nhà nước gần một nghìn tỷ đồng.
TIN CŨ HƠN

Bài nhiều người đọc
Cấp sổ đỏ cho nhà dưới 30m2:

Cấp sổ đỏ cho nhà dưới 30m2: "Lịch sử" đã được thừa nhận

DPR: Giá vốn hàng bán tăng cao, lãi ròng quý 2 giảm 67%

DPR: Giá vốn hàng bán tăng cao, lãi ròng quý 2 giảm 67%

Việt Nam và Pháp tăng cường hợp tác trong lĩnh vực phát triển đô thị

Việt Nam và Pháp tăng cường hợp tác trong lĩnh vực phát triển đô thị

Mạng kiểm định phía Bắc quyết tâm thực hiện tốt nhiệm vụ 2014

Mạng kiểm định phía Bắc quyết tâm thực hiện tốt nhiệm vụ 2014

Tạo điều kiện cho doanh nghiệp sớm vượt qua khó khăn

Tạo điều kiện cho doanh nghiệp sớm vượt qua khó khăn

Công ty cổ phần truyền thông Việt Nam (VCCorp).

Công ty cổ phần truyền thông Việt Nam (VCCorp).

Thoát lỗ

Thoát lỗ

Giá bán mủ cao su giảm 35% so với cùng kỳ năm 2013

Giá bán mủ cao su giảm 35% so với cùng kỳ năm 2013

Vừa là bảo hiểm vừa là kênh đầu tư hiệu quả

Vừa là bảo hiểm vừa là kênh đầu tư hiệu quả

Phòng chứa đồ 30 năm thành căn hộ sành điệu

Phòng chứa đồ 30 năm thành căn hộ sành điệu

Có thể bạn quan tâm
Tín nhiệm của Việt Nam được Moody's nâng một bậc

Tín nhiệm của Việt Nam được Moody's nâng một bậc

Khởi tố vụ án 9 lần vỡ đường ống nước sông Đà

Khởi tố vụ án 9 lần vỡ đường ống nước sông Đà

Mở rộng gấp 3 lần khu kinh tế cửa khẩu Lào Cai

Mở rộng gấp 3 lần khu kinh tế cửa khẩu Lào Cai

Khởi tố vụ án liên quan đường ống nước sông Đà: Vinaconex nói gì?

Khởi tố vụ án liên quan đường ống nước sông Đà: Vinaconex nói gì?

Triển khai Dự án Cảng hàng không Quảng Ninh

Triển khai Dự án Cảng hàng không Quảng Ninh

Hà Nội: Bắt đầu thanh tra việc đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, quản lý nhà chung cư tại dự án Chung cư Nam Đô Complex

Hà Nội: Bắt đầu thanh tra việc đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản, quản lý nhà chung cư tại dự án Chung cư Nam Đô Complex

Mức tăng lương tối thiểu: ý kiến vẫn bất đồng

Mức tăng lương tối thiểu: ý kiến vẫn bất đồng

Bắt khẩn cấp nguyên Chủ tịch Ngân hàng Xây dựng

Bắt khẩn cấp nguyên Chủ tịch Ngân hàng Xây dựng

Tiền lương bình quân của lao động nữ chỉ bằng 83% so với nam

Tiền lương bình quân của lao động nữ chỉ bằng 83% so với nam

Cho thuê căn hộ a2 229 phố vọng, hai bà trưng, đủ đồ nội thất đẹp. Liên hệ: 0912311491

Cho thuê căn hộ a2 229 phố vọng, hai bà trưng, đủ đồ nội thất đẹp. Liên hệ: 0912311491

Nổi bật trên nguoiduatin.vn
Bắt quả tang diễn viên múa, VĐV điền kinh bán dâm

Bắt quả tang diễn viên múa, VĐV điền kinh bán dâm

10 câu nói để đời của Toàn Shinoda

10 câu nói để đời của Toàn Shinoda

Sự thật bẽ bàng vụ án 'khách cắt tóc hiếp dâm chủ quán'

Sự thật bẽ bàng vụ án 'khách cắt tóc hiếp dâm chủ quán'

Chém chết mẹ đẻ và vợ, phi tang xác ngay tại nhà

Chém chết mẹ đẻ và vợ, phi tang xác ngay tại nhà

Nỗi khổ của người vợ có chồng ép 3 con uống thuốc sâu

Nỗi khổ của người vợ có chồng ép 3 con uống thuốc sâu

Thiếu nữ bị anh rể cầm dao hiếp dâm

Thiếu nữ bị anh rể cầm dao hiếp dâm

Hà Nội: Hóa vàng đầu tháng 'cô hồn', thiêu cháy nhà 4 tầng

Hà Nội: Hóa vàng đầu tháng 'cô hồn', thiêu cháy nhà 4 tầng

'Lộ' trailer nóng vòng Đối đầu The Voice Kids

'Lộ' trailer nóng vòng Đối đầu The Voice Kids

Lời yêu thương cuối cùng An Nguy viết cho Toàn Shinoda

Lời yêu thương cuối cùng An Nguy viết cho Toàn Shinoda

Côn đồ rút súng khống chế vợ bầu, chém chồng đứt gân tay

Côn đồ rút súng khống chế vợ bầu, chém chồng đứt gân tay

Mới nhất trong mục


Máy xử lý ngôn ngữ Citinews v.4.0.311
(Sản phẩm nghiên cứu công nghệ - Phi lợi nhuận)
Copyright © 2010-2013 – Công ty cổ phần tích hợp dữ liệu NextCom
Giấy phép thông tin điện tử số 192/GP-TTĐT ngày 19/08/2010
Phone: 043-9728190. Fax: 043-9728838. Hotline: 0168.712.5922
Vui lòng Click "Yêu cầu cập nhật nội dung hoặc gỡ bài ngay lập tức" ở cuối bài viết để gỡ bài
Web crawler | News Processing | Text Analytics | Sentiment Analysis | Natural Language Processing