Kinh doanh 02/7/2013 16:21

"Thảm" như trung tâm thương mại thời "cho không biếu không"

Chủ các trung tâm thương mại tại Trung Quốc đang sẵn sàng cho các thương hiệu lớn, nhỏ sử dụng mặt bằng miễn phí nhằm lôi kéo người tiêu dùng, trong bối cảnh các trung tâm thương mại ngày càng trống vắng do cung vượt xa cầu.

Theo Bloomberg, trước đây các điều khoản cho thuê mặt bằng ưu đãi thường chỉ dành cho các thương hiệu hàng xa xỉ, có sức hút lớn với người tiêu dùng như Louis Vuitton hay Gucci. Tuy nhiên đến nay, ngay cả những nhãn hàng không mấy cao cấp cũng được các chủ trung tâm thương mại (TTTM) níu kéo trong bối cảnh nguồn cung mặt bằng ngày càng dư thừa.

Mặt bằng bán lẻ tại Trung Quốc đang khủng hoảng thừa
Mặt bằng bán lẻ tại Trung Quốc đang khủng hoảng thừa

Nhu cầu tiêu dùng tại Trung Quốc đang hạ nhiệt nhanh chóng do kinh tế tăng trưởng chậm lại còn chính phủ thúc giục các quan chức hạn chế tiêu xài hoang phí. Chủ các TTTM lớn, trong đó có China Resources Land Ltd và Hang Lung Properties Ltd có thể đương đầu được với thử thách hiện nay.

Tuy nhiên, theo ngân hàng Credit Suisse Group AG và công ty chứng khoán Haitong International Securities Ltd, những "tay chơi" yếu thế hơn trong cuộc chiến này sẽ không thể cầm cự. Những công ty nào lỡ tập trung vào phân khúc giá rẻ hơn lại càng chịu nhiều áp lực hơn, do số lượng các trung tâm bán lẻ tại các thành phố nhỏ tăng nhanh hơn ở các thành phố lớn.

"Mức độ cạnh tranh trên thị trường BĐS thương mại tại Trung Quốc là rất khốc liệt, nhất là với những TTTM mới mở ở những khu vực không trung tâm, tại các thành phố hạng hai và hạng ba", Carrie Liu, tổng giám đốc tại công ty bất động sản Shui On Development Ltd, một công ty con của Shui On Land Ltd khẳng định. Bà Liu cho biết công ty mình chưa bao giờ cho phép các công ty con miễn phí thuê mặt bằng nhiều đến thế.

Người người xây trung tâm thương mại

Theo thống kê của tập đoàn tư vấn BĐS CBRE Group Inc, một nửa trong tổng số 32 triệu m vuông trung tâm mua sắm đang được xây dựng trên toàn thế giới là ở Trung Quốc. Dự kiến trong năm 2014, nước này sẽ đưa vào hoạt động 21 triệu m vuông mặt bằng bán lẻ, tăng 38% so với năm nay, Cushman, hãng môi giới BĐS đang theo dõi 20 thành phố tại Trung Quốc cho biết.

Sự phát triển ồ ạt này "đẩy" các tập đoàn BĐS vào một cuộc đấu khó khăn, trong lúc các nhà bán lẻ như LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton SA (MC) hay Gucci đang phải trì hoãn kế hoạch mở rộng mạng lưới do kinh tế Trung Quốc tăng trưởng chậm lại.

Các đô thị loại hai của nước này như Thành Đô, Thẩm Dương, Hàng Châu và Thanh Đảo, có thể tiếp tục phải đối mặt với tỷ lệ mặt bằng bán lẻ bị bỏ trống cao kỷ lục trong năm 2014, Cushman nhận định. Các thành phố như Thượng Hải, Bắc Kinh, Quảng Châu và Thâm Quyến được xem là đô thị loại một.

Dự báo trong năm tới, tỷ lệ mặt bằng bán lẻ bị bỏ trống tại một số thành phố có thể lên tới 30% trong năm tới. Tại các thị trường phát triển như Singapore hay Hong Kong, tỷ lệ mặt bằng bán lẻ bị bỏ trống thường chỉ từ 6 - 7 %.

Theo bà Sigrid Zialcita, giám đốc điều hành của Cushman khu vực châu Á - Thái Bình Dương, thì "vấn đề chính mà chúng ta đang thấy với Trung Quốc đó là không hề có một quy hoạch thực sự phù hợp. Có nhiều thành phố luôn dễ rơi vào tình trạng cung vượt cầu".

Theo ông Steven McCord, giám đốc nghiên cứu của công ty môi giới BĐS Jones Lang LaSalle Inc, mặt bằng bán lẻ tại 4 thành phố lớn nhất của Trung Quốc đến cuối năm 2015 sẽ tăng trưởng 40%. Trong khi đó tỷ lệ này ở 16 thành phố nhỏ hơn sẽ cao gấp đôi trong cùng thời kỳ.

"Việc miễn phí thuê mặt bằng có thể xuất hiện ở bất kỳ thị trường nào, nơi người thuê có lợi thế", ông McCord cho biết. "Đặc điểm của Trung Quốc đó là có rất nhiều công trình xây dựng mới và nguồn cung mới là quá nhiều".

Những trung tâm thương mại trống không

Tại trung tâm thương mại Guoson của công ty GuocoLand Ltd, đối diện công viên Changfeng của Thượng Hải và cách khu trung tâm khoảng 13km, hầu hết các gian hàng đang đóng cửa. Chỉ lác đác một vài cửa hàng còn hoạt động ở tầng một của tòa nhà 4 tầng, nơi có cả nhà hàng KFC lẫn gian trưng bày xe ô tô BMW. Các tầng trên hầu như trống rỗng.

Nhiều siêu thị
Nhiều siêu thị "hoành tráng" đang bị bỏ hoang

GuocoLand đã khai trương khu TTTM này năm 2010 trong một dự án "hoành tráng", gồm cả văn phòng, căn hộ dịch vụ và khách sạn 5 sao. Thế nhưng giờ đây tỷ lệ lập đầy mặt bằng của Guoson chỉ từ 40 - 45% do không được hoạch định hay thiết kế hợp lý, Benjamin Han, tân giám đốc điều hành của GuocoLand chi nhánh Thượng Hải thừa nhận.

Tập đoàn này đang phải cố gắng định hình lại khu TTTM để tái định vị thương hiệu, trong đó có việc loại bỏ ít nhất 10 khách hàng không phù hợp.

Tại Bund Square, một trung tâm mua sắm ngoài trời được khai trương hồi năm ngoái, chỉ khoảng một nửa số gian hàng đã có người thuê. Các cửa hàng bỏ trống được che bằng những tấm bảng mang hình ảnh của những ly sâm-panh hay khẩu hiệu cổ vũ cho lối sống xa hoa. Nhiều cửa hàng trên tầng 4 vẫn đang được sửa sang.

Nhưng "đỉnh cao" của những sai lầm do nóng vội trong phát triển TTTM tại Trung Quốc phải kể đến đại siêu thị South China Mall tại thành phố Dongguan. Được khai trương năm 2005 với thiết kế đủ để tiếp đón 70.000 người mua sắm mỗi ngày, nơi đây từng được quảng bá là siêu thị lớn nhất thế giới khi có diện tích lên tới 650.000m2.

Vậy nhưng đến nay 99% diện tích đại siêu thị này bị bỏ trống, cầu thang máy trùm mền còn các gian hàng không một bóng người, khiến nó trở thành một siêu thị "ma".

Thanh Tùng
Tổng hợp

TIN MỚI HƠN
TIN CŨ HƠN

Bài nhiều người đọc
Tạm dừng cấp phép nhập giống cây trồng từ Ấn Độ: Vì sao?

Tạm dừng cấp phép nhập giống cây trồng từ Ấn Độ: Vì sao?

Hoạt động Công đoàn đường sắt gắn với sản xuất kinh doanh

Hoạt động Công đoàn đường sắt gắn với sản xuất kinh doanh

Australia gỡ bỏ hạn chế dùng thiết bị điện tử trong khi bay

Australia gỡ bỏ hạn chế dùng thiết bị điện tử trong khi bay

Rầm rộ khuyến mãi

Rầm rộ khuyến mãi

5 điều ‘không thể quên’ khi sửa phòng tắm

5 điều ‘không thể quên’ khi sửa phòng tắm

Lò đốt rác ông Kiên sắp có phiên bản hoàn hảo

Lò đốt rác ông Kiên sắp có phiên bản hoàn hảo

Blog chứng khoán: Điều chỉnh là cơ hội

Blog chứng khoán: Điều chỉnh là cơ hội

Bộ KHCN: sẽ tạo điều kiện cho Nokia chuyển máy móc về Việt Nam

Bộ KHCN: sẽ tạo điều kiện cho Nokia chuyển máy móc về Việt Nam

Thứ Ba 9:45 26/08/2014

Thứ Ba 9:45 26/08/2014

Chương trình bình ổn giá còn bất ổn - Hiệu quả chưa như mong muốn

Chương trình bình ổn giá còn bất ổn - Hiệu quả chưa như mong muốn

Có thể bạn quan tâm
Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 9/2014

Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 9/2014

Tiền nhàn rỗi gửi vào ngân hàng có còn lợi?

Tiền nhàn rỗi gửi vào ngân hàng có còn lợi?

Giá gas tiếp tục giảm sâu

Giá gas tiếp tục giảm sâu

Giá gas giảm 7.000 đồng/bình 12kg từ ngày 1/9

Giá gas giảm 7.000 đồng/bình 12kg từ ngày 1/9

Một hành khách bị trói trên chuyến bay của Vietjet Air

Một hành khách bị trói trên chuyến bay của Vietjet Air

Ngân hàng Thụy Sĩ đối mặt với làn sóng rút tiền ồ ạt

Ngân hàng Thụy Sĩ đối mặt với làn sóng rút tiền ồ ạt

Làm gì để nhận lương nửa tỷ đồng/tháng ở Việt Nam?

Làm gì để nhận lương nửa tỷ đồng/tháng ở Việt Nam?

Thực phẩm chức năng của Dược phẩm Nam Á vi phạm quảng cáo

Thực phẩm chức năng của Dược phẩm Nam Á vi phạm quảng cáo

Xăng giảm, giá cả vẫn đứng yên

Xăng giảm, giá cả vẫn đứng yên

Có thêm hơn 1 tỷ USD vốn ngoại “đổ” vào bất động sản

Có thêm hơn 1 tỷ USD vốn ngoại “đổ” vào bất động sản

Nổi bật trên dantri.com.vn
Vác dao phóng lợn đi đòi nợ thuê

Vác dao phóng lợn đi đòi nợ thuê

BMW giới thiệu X5 phiên bản chống đạn

BMW giới thiệu X5 phiên bản chống đạn

Nga sắp phái thêm đoàn xe cứu trợ tới Ukraine

Nga sắp phái thêm đoàn xe cứu trợ tới Ukraine

Hà Nội: Hàng loạt thủ khoa, cử nhân xuất sắc trượt công chức

Hà Nội: Hàng loạt thủ khoa, cử nhân xuất sắc trượt công chức

Barcelona chính thức sở hữu hậu vệ phải người Brazil

Barcelona chính thức sở hữu hậu vệ phải người Brazil

"Xã trường thọ" với gần 600 cụ già trên 80 tuổi

Nhà sản xuất phim 18+- Nam Cito :

Nhà sản xuất phim 18+- Nam Cito : "Tôi không lẩn trốn trách nhiệm"

Xuất hiện những vết loang lổ, hằn lún trên cầu Bãi Cháy

Xuất hiện những vết loang lổ, hằn lún trên cầu Bãi Cháy

Nam diễn viên khiến đàn ông… khóc nhiều nhất

Nam diễn viên khiến đàn ông… khóc nhiều nhất

Dòng người ùn ùn rời Hà Nội về quê nghỉ Lễ 2/9

Dòng người ùn ùn rời Hà Nội về quê nghỉ Lễ 2/9

Mới nhất trong mục


Máy xử lý ngôn ngữ Citinews v.4.0.311
(Sản phẩm nghiên cứu công nghệ - Phi lợi nhuận)
Copyright © 2010-2013 – Công ty cổ phần tích hợp dữ liệu NextCom
Giấy phép thông tin điện tử số 192/GP-TTĐT ngày 19/08/2010
Phone: 043-9728190. Fax: 043-9728838. Hotline: 0168.712.5922
Vui lòng Click "Yêu cầu cập nhật nội dung hoặc gỡ bài ngay lập tức" ở cuối bài viết để gỡ bài
Web crawler | News Processing | Text Analytics | Sentiment Analysis | Natural Language Processing