Chuyện lạ cổ phiếu BĐS: Từ 1.300 đồng lên 80.000 đồng

13-07-2016 21:03 - Theo: baodatviet.vn

Những cổ phiếu âm thầm đến vô danh, bỗng bừng tỉnh, để rồi leo dựng đứng. Bền bỉ đến ngỡ ngàng…

>> Quỹ đầu tư thoái bớt vốn khi cổ phiếu MWG ở đỉnh
>> Chủ hệ thống FoodcoMart sắp IPO 33% vốn
>> Chứng khoán Việt sẽ ra sao sau quyết định Anh rời EU?
>> KSA khớp lệnh “khủng”

Chuyen la co phieu BDS: Tu 1.300 dong len 80.000 dong
Ông Phan Tất Đạt vào HĐQT DRH từ tháng 06/2015 và chính thức trở thành Tổng Giám đốc từ tháng 11/2015.

DRH “nổi điên”

Một và nổi bật nhất trong số đó là mã DRH – cổ phiếu của Công ty cổ phần Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước. Mã cổ phiếu này rậm rịch đi lên vào Quý III/2015 và bắt đầu bước vào chu kỳ tăng “sốc” kể từ Quý IV/2015. Đến nay, đà tăng ấy vẫn chưa dừng lại. Chốt tuần giao dịch gần nhất (04 – 08/7/2016), DRH tăng 24%, là một trong bốn cổ phiếu tăng giá mạnh nhất trên sàn HOSE.

Nhìn xa hơn, tính từ đầu năm 2016, thị giá DRH đã tăng 3,7 lần. Còn xa hơn hơn nữa, tính từ thời điểm “vào cầu” (đầu tháng 11/2015), thị giá DRH đã tăng đến… 10 lần.

Cũng nên biết, rằng kể từ thời điểm rơi xuống dưới mệnh giá vào phiên 17/2/2011 thì suốt quãng thời gian gần 5 năm sau đó, DRH cứ đì đẹt mãi nơi vùng trũng. Trong đó, cuối 2012 và phần lớn năm 2013, DRH giao dịch quanh và dưới 2.000 đồng/cổ phiếu. Phiên 02/8/2013, DRH lập đáy ở 1.300 đồng/cổ phiếu.

Phải đến phiên giao dịch 23/11/2015, các nhà đầu tư DRH mới được cảm nhận trở lại trạng thái trên mệnh giá, khi mã cổ phiếu này tăng 600 đồng lên chốt phiên ở 10.500 đồng/cổ phiếu. Và kể từ đó, đà tăng của DRH cứ ngày một rộng và dài hơn.

Chuyen la co phieu BDS: Tu 1.300 dong len 80.000 dong
Tính từ thời điểm “vào cầu” (đầu tháng 11/2015), thị giá DRH đã tăng đến… 10 lần.

Đóng phiên Thứ Sáu ngày 08/7/2016, DRH chốt kịch trần ở 77.500 đồng/cổ phiếu – lập đỉnh kể từ ngày niêm yết.

Điều gì đã khiến DRH bỗng “nổi điên” như vậy? Và theo quan sát thì có vẻ DRH cũng không “điên” một mình.

“Liệu có sự can thiệp hay làm giá nào ở đây không?”, một nhà đầu tư đặt câu hỏi, “Không lý gì lại có thể như vậy được”.

“Căn nhà… phân bón”

CTCP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (HSX: DRH), tiền thân là CTCP Xây dựng Thương mại Căn Nhà Mơ Ước được thành lập và hoạt động theo Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh số 4103004401 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hồ Chí Minh cấp ngày 06/3/2006, với vốn điều lệ ban đầu là 16,35 tỷ đồng, trên cơ sở góp vốn của 7 cổ đông sáng lập, đứng đầu là ông Đặng Đức Thành.

Theo Giấy chứng nhận Đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế thay đổi lần thứ 11 ngày 18/8/2010, số 0304266964, vốn điều lệ của công ty được tăng lên 184 tỷ đồng.

Ngày 13/7/2010, công ty chính thức niêm yết cổ phiếu tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh, với mã DRH.

Cái tên “Căn Nhà Mơ Ước” sẽ khiến nhiều người hình dung ngay đến hoạt động lõi của doanh nghiệp này: bất động sản.

Thế nhưng khá thú vị khi mà theo báo cáo tài chính gần nhất, 73,7% doanh thu của DRH trong năm 2015 lại đến từ… hoạt động kinh doanh phân bón, với 136 tỷ đồng. DRH cho biết, công ty thực hiện bán buôn, làm đại lý phân bón các loại từ năm 2011. Thị trường chủ yếu ở vùng Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.

Chuyen la co phieu BDS: Tu 1.300 dong len 80.000 dong
Cơ cấu doanh thu năm 2015 của DRH.

Trong khi, các hoạt động kinh doanh mang tính chất “căn nhà mơ ước” như mua bán bất động sản; môi giới bất động sản; quản lý, cho thuê văn phòng -- những hoạt động mà DRH miêu tả trong báo cáo thường niên là “hoạt động chủ lực và truyền thống của công ty” -- lại đóng góp tỷ trọng rất hạn chế, lần lượt 23,2%; 2,8%; và 0,4%.

Sẽ không bất ngờ về cơ cấu doanh thu kỳ lạ nêu trên của DRH nếu biết, tuy mang tiếng là một doanh nghiệp bất động sản, thành lập và hoạt động trên thị trường hơn 10 năm nay, nhưng DRH vẫn chưa trình làng được một dự án bất động sản hoàn thiện nào.

Dù về mặt hồ sơ pháp lý, DRH sở hữu hàng loạt dự án trên giấy; và hàng loạt công ty con, công ty liên kết của DRH cũng được lập ra tại nhiều địa phương để triển khai các dự án này.

Có thể kể đến như dự án Khu đô thị Dream House City với tổng diện tích đất quy hoạch 45,11 ha và vốn đầu tư dự kiến 960 tỷ đồng. Dự án manh nha từ năm 2009 khi UBND tỉnh Đồng Nai ra Quyết định số 7446/UBND-CNN, chấp thuận chủ trương cho DRH nghiên cứu lập quy hoạch và dự án đầu tư khu dân cư tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch.

Tuy nhiên, đã 7 năm trôi qua, bước tiến lớn nhất của dự án mới chỉ là Quyết định… Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Theo như thuyết minh của DRH thì giai đoạn thực hiện đầu tư của dự án này là đến năm 2020, song có lẽ không ai dám chắc về tiến độ thực tế của nó.