Bất động sản 10/10/2013 07:08

Savills và CBRE - Trái chiều

Thời gian qua, những báo cáo nghiên cứu, phân tích của các Cty tư vấn BĐS nhất là báo cáo của các Cty hàng đầu như CBRE, Savills… ngày càng có vai trò quan trọng đối với thị trường chung cũng như tới từng thành viên của thị trường BĐS. Mới đây, mặc dù đồng loạt công bố các nghiên cứu đánh giá về thị trường BĐS Hà Nội quý III/2013, nhưng dường như CBRE và Savills đang có những nhận định hoàn toàn trái chiều.

Giá căn hộ để bán: Bình ổn hay suy giảm?

Tại báo cáo quý III/2013 của CBRE về phân khúc căn hộ để bán, các chuyên gia tư vấn của Cty cho rằng thị trường căn hộ bán có một số diễn biến khá tương đồng với các quý trước. Hoạt động chào bán diễn ra thận trọng với 1.900 căn được chào bán mới trong quý nghiên cứu, giảm 6% so với quý trước. Ngoài ra, giá sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một vài dự án, chủ đầu tư đã giảm thêm 10% so với mức trước đó, đưa giá về mức 50% so với giá chào ban đầu.

 Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số diễn biến tích cực. Số lượng hoàn thành mới trong quý III đạt mức kỷ lục với 13.000 căn, tương đương với 15% tổng nguồn cung hoàn thiện toàn thị trường (76.000 căn). Đặc biệt, khác với xu hướng giảm giá sơ cấp, giá thứ cấp lần đầu tiên có dấu hiệu bình ổn trở lại kể từ khi cuộc khủng hoảng bắt đầu vào đầu năm 2011. Thêm vào đó, số lượng giao dịch cũng cải thiện đáng kể so với quý II, đến từ cả phân khúc dưới của thị trường, 15 triệu đồng/m2, và phân khúc trên, 40 triệu đồng/m2. Đây chắc chắn là một tín hiệu tốt với rất nhiều chủ đầu tư.

Cùng chia sẻ quan điểm về phân khúc căn hộ để bán, Savills đánh giá đây là mảng thị trường hoạt động tốt nhất trong quý III/2013. Nguồn cung mới đến từ 5 dự án với hơn 1.500 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 10.000 căn, giảm 14% so với quý trước. Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ hạng C không đổi so với quý trước, nhưng giá căn hộ hạng A và B đều giảm. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 9%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ, trong đó hạng C là sản phẩm hấp thụ chính với tỉ lệ hấp thụ lên 15% còn hạn B là 4%, hạng A là 3%. Theo ước tính của các chuyên gia phân tích Savills, quý IV/2013 sẽ được bổ sung 2.400 căn hộ từ 10 dự án.

Tuy nhiên, đánh giá của Savills về thị trường thứ cấp, dường như khác hẳn so với thông tin lạc quan từ phía CBRE. Theo Savills, giá chào bán thứ cấp trung bình tiếp tục giảm ở tất cả các quận. Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở Hà Đông là 5% so với quý II. Tiếp theo là các quận Gia Lâm, Hai Bà Trưng và Đống Đa giảm từ 4% đến 3% ở mỗi quận. Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu Savills - cho biết, hầu hết giá bán của căn hộ giao thô  hiện nay đều dưới 1.200USD/m2.

Chỉ số nhà ở: Vẫn trong xu hướng giảm

Nhằm làm rõ quan điểm, nhận định của Savills về thị trường BĐS, ông Trần Như Trung - PGĐ Savills Hà Nội - cho biết, không nên quá tô hồng những kết quả vừa qua. Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc căn hộ để bán có tăng 2 điểm phần trăm không đủ để kết luận thị trường nóng trở lại. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này khiến thành viên thị trường "vô cùng hy vọng" vì nó khẳng định nhận định sản phẩm có giá cả hợp lý, vị trí tốt vẫn có thể bán cho người có nhu cầu trực tiếp.

Còn theo ông Trung, để có thể phân tích được chính xác xu hướng thị trường thì mọi người cần phân tích chỉ số nhà ở. Theo đó, chỉ số nhà ở vẫn còn tiếp tục giảm từ 105 điểm xuống 103,6 điểm. Điều này thể hiện rằng có thể tại một vài dự án có giao dịch tăng nhưng chỉ số toàn cục vẫn xu hướng giảm. Tuy nhiên, tin tích cực là mức giảm 1,4 điểm rất nhỏ, cho thấy thị trường vẫn nằm trong xu hướng điều chỉnh nhưng đã "ôn hòa hơn nhiều".

Xem thêm các tin liên quan đến: Savills và CBRE - Trái chiều
ĐỌC THÊM

Giá chung cư tiếp tục giảm

 Ngày 9-10, Công ty TNHH Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường Hà Nội quý III năm 2013.

Royal City là điểm sáng thị trường quý III

Theo đánh giá của công ty bất động sản CBRE, sự xuất hiện của dự án lớn của tập đoàn Vingroup đã tác động tích cực vào thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua.

Giao dịch căn hộ cao cấp cải thiện

Theo CBRE, giá bán ở cả phân khúc căn hộ và biệt thự, liền kề đều có dấu hiệu ổn định sau thời gian dài liên tục giảm.

Địa ốc Hà Nội: Bán tháo, cắt lỗ đã chững lại

Giá chào bán của giới đầu tư bất động sản Hà Nội đang dần ổn định và có xu hướng nhích lên, trong khi các chủ đầu tư cấp 1 vẫn chưa qua hết khó khăn.
Thị trường căn hộ phổ thông: Hồi phục hay chỉ là cơn hưng phấn?

Thị trường căn hộ phổ thông: Hồi phục hay chỉ là cơn hưng phấn?

Bán căn hộ không cần mức giá

Bán căn hộ không cần mức giá "thần kỳ"

Nguồn cung căn hộ bình dân bắt đầu tăng

Trong 3 tháng qua, nguồn cung căn hộ đã tăng lên và thị trường bắt đầu có tín hiệu tích cực.
Giá căn hộ tại Hà Nội quý III giảm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

Giá căn hộ tại Hà Nội quý III giảm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

TIN MỚI HƠN
TIN CŨ HƠN

Bài nhiều người đọc
Căn hộ 29m² tuyệt đẹp với gam màu nhã nhặn

Căn hộ 29m² tuyệt đẹp với gam màu nhã nhặn

Thang máy kém chất lượng - ẩn họa khôn lường

Thang máy kém chất lượng - ẩn họa khôn lường

Tòa nhà Sakura Tower xây không phép: Nếu cháy, dân không có lối thoát!

Tòa nhà Sakura Tower xây không phép: Nếu cháy, dân không có lối thoát!

OceanBank hỗ trợ lãi suất 1.99%/năm khi mua chung cư The Sparks

OceanBank hỗ trợ lãi suất 1.99%/năm khi mua chung cư The Sparks

Thảm cảnh phát hoảng ở thang máy chung cư cao cấp HN

Thảm cảnh phát hoảng ở thang máy chung cư cao cấp HN

Căn hộ 12m2 gây sốc không gian sống 2 người tuyệt vời

Căn hộ 12m2 gây sốc không gian sống 2 người tuyệt vời

VinaLiving mở bán bất động sản Đà Nẵng tại Hà Nội

VinaLiving mở bán bất động sản Đà Nẵng tại Hà Nội

Độc đáo biệt thự gỗ, đá… được rao bán 1.300 tỷ

Độc đáo biệt thự gỗ, đá… được rao bán 1.300 tỷ

Ngày đầu xét xử vụ lừa đảo từ việc góp vốn đầu tư bất động sản ở Hà Nội

Ngày đầu xét xử vụ lừa đảo từ việc góp vốn đầu tư bất động sản ở Hà Nội

Biệt thư Lâm Viên tặng 100 triệu đồng dịp khai trương bể bơi.

Biệt thư Lâm Viên tặng 100 triệu đồng dịp khai trương bể bơi.

Có thể bạn quan tâm
Nộp tiền mua đất gần 10 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ

Nộp tiền mua đất gần 10 năm vẫn chưa được cấp sổ đỏ

Những bãi đỗ trực thăng trên nóc nhà ở Việt Nam

Những bãi đỗ trực thăng trên nóc nhà ở Việt Nam

Căn hộ giản dị của 'gái quê' Lê Phương

Căn hộ giản dị của 'gái quê' Lê Phương

5 bản thiết kế cực kỳ tinh tế cho mảnh đất méo

5 bản thiết kế cực kỳ tinh tế cho mảnh đất méo

Trăn trở vì dịch vụ chung cư cao cấp

Trăn trở vì dịch vụ chung cư cao cấp

Hút mắt với hồ bơi ‘độc nhất vô nhị’ trong ngôi nhà 3 tầng

Hút mắt với hồ bơi ‘độc nhất vô nhị’ trong ngôi nhà 3 tầng

Tòa chung cư cao cấp bỏ hoang trên đất vàng Hà Nội

Tòa chung cư cao cấp bỏ hoang trên đất vàng Hà Nội

Mua đất

Mua đất

Căn hộ số 69: Sỹ Thanh chia tay với clip 'Oh my chuối'

Căn hộ số 69: Sỹ Thanh chia tay với clip 'Oh my chuối'

Xây nhà 4 tầng với 730 triệu đồng

Xây nhà 4 tầng với 730 triệu đồng

Nổi bật trên laodong.com.vn
Lời kể của cảnh sát đấu súng “hạ gục” 5 đối tượng vận chuyển ma túy

Lời kể của cảnh sát đấu súng “hạ gục” 5 đối tượng vận chuyển ma túy

Vấn đề dư luận

Vấn đề dư luận

Phát hiện 7.000 lọ, ống thuốc kháng sinh không rõ nguồn gốc xuất xứ

Phát hiện 7.000 lọ, ống thuốc kháng sinh không rõ nguồn gốc xuất xứ

Phát hiện rùa “khủng” vào đẻ trứng ở biển Mỹ Thủy

Phát hiện rùa “khủng” vào đẻ trứng ở biển Mỹ Thủy

Phát hiện kho chứa thuốc lá Jet và sữa Ensure nhập lậu

Phát hiện kho chứa thuốc lá Jet và sữa Ensure nhập lậu

Đâm mạnh vào xe bồn, xe khách nát đầu ở đường trên cao

Đâm mạnh vào xe bồn, xe khách nát đầu ở đường trên cao

Hai trẻ song sinh 4 tháng tuổi được mổ tách rời nhau

Hai trẻ song sinh 4 tháng tuổi được mổ tách rời nhau

Cảnh giác với giấy báo trúng tuyển!

Cảnh giác với giấy báo trúng tuyển!

Đêm định mệnh kinh hoàng chôn vùi hai gia đình trong hàng tấn bùn đất

Đêm định mệnh kinh hoàng chôn vùi hai gia đình trong hàng tấn bùn đất

Nhà máy bia trăm tỷ thành... bãi chăn thả bò

Nhà máy bia trăm tỷ thành... bãi chăn thả bò

Mới nhất trong mục


Máy xử lý ngôn ngữ Citinews v.4.0.311
(Sản phẩm nghiên cứu công nghệ - Phi lợi nhuận)
Copyright © 2010-2013 – Công ty cổ phần tích hợp dữ liệu NextCom
Giấy phép thông tin điện tử số 192/GP-TTĐT ngày 19/08/2010
Phone: 043-9728190. Fax: 043-9728838. Hotline: Hotline
Vui lòng Click "Yêu cầu cập nhật nội dung hoặc gỡ bài ngay lập tức" ở cuối bài viết để gỡ bài
Web crawler | News Processing | Text Analytics | Sentiment Analysis | Natural Language Processing