Bất động sản 10/10/2013 07:08

Savills và CBRE - Trái chiều

Thời gian qua, những báo cáo nghiên cứu, phân tích của các Cty tư vấn BĐS nhất là báo cáo của các Cty hàng đầu như CBRE, Savills… ngày càng có vai trò quan trọng đối với thị trường chung cũng như tới từng thành viên của thị trường BĐS. Mới đây, mặc dù đồng loạt công bố các nghiên cứu đánh giá về thị trường BĐS Hà Nội quý III/2013, nhưng dường như CBRE và Savills đang có những nhận định hoàn toàn trái chiều.

Giá căn hộ để bán: Bình ổn hay suy giảm?

Tại báo cáo quý III/2013 của CBRE về phân khúc căn hộ để bán, các chuyên gia tư vấn của Cty cho rằng thị trường căn hộ bán có một số diễn biến khá tương đồng với các quý trước. Hoạt động chào bán diễn ra thận trọng với 1.900 căn được chào bán mới trong quý nghiên cứu, giảm 6% so với quý trước. Ngoài ra, giá sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một vài dự án, chủ đầu tư đã giảm thêm 10% so với mức trước đó, đưa giá về mức 50% so với giá chào ban đầu.

 Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số diễn biến tích cực. Số lượng hoàn thành mới trong quý III đạt mức kỷ lục với 13.000 căn, tương đương với 15% tổng nguồn cung hoàn thiện toàn thị trường (76.000 căn). Đặc biệt, khác với xu hướng giảm giá sơ cấp, giá thứ cấp lần đầu tiên có dấu hiệu bình ổn trở lại kể từ khi cuộc khủng hoảng bắt đầu vào đầu năm 2011. Thêm vào đó, số lượng giao dịch cũng cải thiện đáng kể so với quý II, đến từ cả phân khúc dưới của thị trường, 15 triệu đồng/m2, và phân khúc trên, 40 triệu đồng/m2. Đây chắc chắn là một tín hiệu tốt với rất nhiều chủ đầu tư.

Cùng chia sẻ quan điểm về phân khúc căn hộ để bán, Savills đánh giá đây là mảng thị trường hoạt động tốt nhất trong quý III/2013. Nguồn cung mới đến từ 5 dự án với hơn 1.500 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 10.000 căn, giảm 14% so với quý trước. Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ hạng C không đổi so với quý trước, nhưng giá căn hộ hạng A và B đều giảm. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 9%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ, trong đó hạng C là sản phẩm hấp thụ chính với tỉ lệ hấp thụ lên 15% còn hạn B là 4%, hạng A là 3%. Theo ước tính của các chuyên gia phân tích Savills, quý IV/2013 sẽ được bổ sung 2.400 căn hộ từ 10 dự án.

Tuy nhiên, đánh giá của Savills về thị trường thứ cấp, dường như khác hẳn so với thông tin lạc quan từ phía CBRE. Theo Savills, giá chào bán thứ cấp trung bình tiếp tục giảm ở tất cả các quận. Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở Hà Đông là 5% so với quý II. Tiếp theo là các quận Gia Lâm, Hai Bà Trưng và Đống Đa giảm từ 4% đến 3% ở mỗi quận. Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu Savills - cho biết, hầu hết giá bán của căn hộ giao thô  hiện nay đều dưới 1.200USD/m2.

Chỉ số nhà ở: Vẫn trong xu hướng giảm

Nhằm làm rõ quan điểm, nhận định của Savills về thị trường BĐS, ông Trần Như Trung - PGĐ Savills Hà Nội - cho biết, không nên quá tô hồng những kết quả vừa qua. Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc căn hộ để bán có tăng 2 điểm phần trăm không đủ để kết luận thị trường nóng trở lại. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này khiến thành viên thị trường "vô cùng hy vọng" vì nó khẳng định nhận định sản phẩm có giá cả hợp lý, vị trí tốt vẫn có thể bán cho người có nhu cầu trực tiếp.

Còn theo ông Trung, để có thể phân tích được chính xác xu hướng thị trường thì mọi người cần phân tích chỉ số nhà ở. Theo đó, chỉ số nhà ở vẫn còn tiếp tục giảm từ 105 điểm xuống 103,6 điểm. Điều này thể hiện rằng có thể tại một vài dự án có giao dịch tăng nhưng chỉ số toàn cục vẫn xu hướng giảm. Tuy nhiên, tin tích cực là mức giảm 1,4 điểm rất nhỏ, cho thấy thị trường vẫn nằm trong xu hướng điều chỉnh nhưng đã "ôn hòa hơn nhiều".

Xem thêm các tin liên quan đến: Savills và CBRE - Trái chiều
ĐỌC THÊM

Giá chung cư tiếp tục giảm

 Ngày 9-10, Công ty TNHH Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường Hà Nội quý III năm 2013.

Royal City là điểm sáng thị trường quý III

Theo đánh giá của công ty bất động sản CBRE, sự xuất hiện của dự án lớn của tập đoàn Vingroup đã tác động tích cực vào thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua.

Giao dịch căn hộ cao cấp cải thiện

Theo CBRE, giá bán ở cả phân khúc căn hộ và biệt thự, liền kề đều có dấu hiệu ổn định sau thời gian dài liên tục giảm.

Địa ốc Hà Nội: Bán tháo, cắt lỗ đã chững lại

Giá chào bán của giới đầu tư bất động sản Hà Nội đang dần ổn định và có xu hướng nhích lên, trong khi các chủ đầu tư cấp 1 vẫn chưa qua hết khó khăn.
Thị trường căn hộ phổ thông: Hồi phục hay chỉ là cơn hưng phấn?

Thị trường căn hộ phổ thông: Hồi phục hay chỉ là cơn hưng phấn?

Bán căn hộ không cần mức giá

Bán căn hộ không cần mức giá "thần kỳ"

Nguồn cung căn hộ bình dân bắt đầu tăng

Trong 3 tháng qua, nguồn cung căn hộ đã tăng lên và thị trường bắt đầu có tín hiệu tích cực.
Giá căn hộ tại Hà Nội quý III giảm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

Giá căn hộ tại Hà Nội quý III giảm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

TIN MỚI HƠN
TIN CŨ HƠN

Bài nhiều người đọc
Mang không gian xanh vào trong nhà phố

Mang không gian xanh vào trong nhà phố

Chực chờ cổng nhà máy đòi sổ đỏ đất dự án

Chực chờ cổng nhà máy đòi sổ đỏ đất dự án

Căn hộ Vinhomes Royal City khuyến mãi sốc lên tới 20%.

Căn hộ Vinhomes Royal City khuyến mãi sốc lên tới 20%.

Ven đô

Ven đô

Bí mật căn hộ cho thuê giá 9 tỷ đồng/tháng

Bí mật căn hộ cho thuê giá 9 tỷ đồng/tháng

Chủ đầu tư Saigon Pearl bị dọa cắt nước

Chủ đầu tư Saigon Pearl bị dọa cắt nước

Khám phá khu căn hộ cao cấp Ha Noi Garden City

Khám phá khu căn hộ cao cấp Ha Noi Garden City

Chiết khấu đến 9% khi mua căn hộ đã bàn giao Mulberry Lane.

Chiết khấu đến 9% khi mua căn hộ đã bàn giao Mulberry Lane.

Dân C8 Giảng Võ không di dời vì

Dân C8 Giảng Võ không di dời vì "chưa biết ngày về"

Điểm mặt những siêu dự án BĐS vốn ngoại “đắp chiếu”, cỏ mọc ngút ngàn

Điểm mặt những siêu dự án BĐS vốn ngoại “đắp chiếu”, cỏ mọc ngút ngàn

Có thể bạn quan tâm
Quận Cầu Giấy đấu giá 4 mảnh đất

Quận Cầu Giấy đấu giá 4 mảnh đất "vàng"

Bộ Xây dựng bật đèn xanh cho căn hộ nhỏ

Bộ Xây dựng bật đèn xanh cho căn hộ nhỏ

Sự nhếch nhác ai cũng cần ở đô thị mới

Sự nhếch nhác ai cũng cần ở đô thị mới

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng dự lễ cất nóc nhà ở xã hội Đặng Xá

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng dự lễ cất nóc nhà ở xã hội Đặng Xá

Loạt dự án Bắc - Nam: Người mua nhà chi tiền tỷ, “ôm”… cục tức!

Loạt dự án Bắc - Nam: Người mua nhà chi tiền tỷ, “ôm”… cục tức!

Ngày mai, Viglacera cất nóc khu nhà ở xã hội Đặng Xá giai đoạn 3

Ngày mai, Viglacera cất nóc khu nhà ở xã hội Đặng Xá giai đoạn 3

Ngắm Hà Nội từ tầng 65

Ngắm Hà Nội từ tầng 65

Thiết kế nhà đẹp với hồ bơi ở sân sau

Thiết kế nhà đẹp với hồ bơi ở sân sau

Cho thuê căn hộ cao cấp Ciputra, 3 phòng ngủ

Cho thuê căn hộ cao cấp Ciputra, 3 phòng ngủ

Biệt thự

Biệt thự

Nổi bật trên laodong.com.vn
Xăng bất ngờ giảm mạnh trước nghỉ lễ 2.9

Xăng bất ngờ giảm mạnh trước nghỉ lễ 2.9

Ukraina gọi nhập ngũ 270 người gốc Việt

Ukraina gọi nhập ngũ 270 người gốc Việt

Choáng với bảng giá cực khủng của Rolls-Royce tại Việt Nam

Choáng với bảng giá cực khủng của Rolls-Royce tại Việt Nam

Kinh ngạc chàng trai sử dụng 99.999 quả ớt để tỏ tình

Kinh ngạc chàng trai sử dụng 99.999 quả ớt để tỏ tình

Vốn ngoại tiếp tục ồ ạt chảy vào nhà đất

Vốn ngoại tiếp tục ồ ạt chảy vào nhà đất

Chuyện cụ ông 70 tuổi có 2 vợ, 7 con treo cổ tự tử trong cô độc

Chuyện cụ ông 70 tuổi có 2 vợ, 7 con treo cổ tự tử trong cô độc

Dịch vụ cho thuê người yêu đi chơi Trung thu giá “cắt cổ” vẫn hút khách

Dịch vụ cho thuê người yêu đi chơi Trung thu giá “cắt cổ” vẫn hút khách

Xe tải của CSGT cuốn 2 xe máy vào gầm, 3 người nhập viện

Xe tải của CSGT cuốn 2 xe máy vào gầm, 3 người nhập viện

Cô giáo Á khôi luyện chữ đẹp như in

Cô giáo Á khôi luyện chữ đẹp như in

Nghịch lý trả lương qua tài khoản, nhưng không có cây ATM

Nghịch lý trả lương qua tài khoản, nhưng không có cây ATM

Mới nhất trong mục


Máy xử lý ngôn ngữ Citinews v.4.0.311
(Sản phẩm nghiên cứu công nghệ - Phi lợi nhuận)
Copyright © 2010-2013 – Công ty cổ phần tích hợp dữ liệu NextCom
Giấy phép thông tin điện tử số 192/GP-TTĐT ngày 19/08/2010
Phone: 043-9728190. Fax: 043-9728838. Hotline: 0168.712.5922
Vui lòng Click "Yêu cầu cập nhật nội dung hoặc gỡ bài ngay lập tức" ở cuối bài viết để gỡ bài
Web crawler | News Processing | Text Analytics | Sentiment Analysis | Natural Language Processing