Bất động sản 10/10/2013 07:08

Savills và CBRE - Trái chiều

Thời gian qua, những báo cáo nghiên cứu, phân tích của các Cty tư vấn BĐS nhất là báo cáo của các Cty hàng đầu như CBRE, Savills… ngày càng có vai trò quan trọng đối với thị trường chung cũng như tới từng thành viên của thị trường BĐS. Mới đây, mặc dù đồng loạt công bố các nghiên cứu đánh giá về thị trường BĐS Hà Nội quý III/2013, nhưng dường như CBRE và Savills đang có những nhận định hoàn toàn trái chiều.

Giá căn hộ để bán: Bình ổn hay suy giảm?

Tại báo cáo quý III/2013 của CBRE về phân khúc căn hộ để bán, các chuyên gia tư vấn của Cty cho rằng thị trường căn hộ bán có một số diễn biến khá tương đồng với các quý trước. Hoạt động chào bán diễn ra thận trọng với 1.900 căn được chào bán mới trong quý nghiên cứu, giảm 6% so với quý trước. Ngoài ra, giá sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một vài dự án, chủ đầu tư đã giảm thêm 10% so với mức trước đó, đưa giá về mức 50% so với giá chào ban đầu.

 Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số diễn biến tích cực. Số lượng hoàn thành mới trong quý III đạt mức kỷ lục với 13.000 căn, tương đương với 15% tổng nguồn cung hoàn thiện toàn thị trường (76.000 căn). Đặc biệt, khác với xu hướng giảm giá sơ cấp, giá thứ cấp lần đầu tiên có dấu hiệu bình ổn trở lại kể từ khi cuộc khủng hoảng bắt đầu vào đầu năm 2011. Thêm vào đó, số lượng giao dịch cũng cải thiện đáng kể so với quý II, đến từ cả phân khúc dưới của thị trường, 15 triệu đồng/m2, và phân khúc trên, 40 triệu đồng/m2. Đây chắc chắn là một tín hiệu tốt với rất nhiều chủ đầu tư.

Cùng chia sẻ quan điểm về phân khúc căn hộ để bán, Savills đánh giá đây là mảng thị trường hoạt động tốt nhất trong quý III/2013. Nguồn cung mới đến từ 5 dự án với hơn 1.500 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 10.000 căn, giảm 14% so với quý trước. Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ hạng C không đổi so với quý trước, nhưng giá căn hộ hạng A và B đều giảm. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 9%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ, trong đó hạng C là sản phẩm hấp thụ chính với tỉ lệ hấp thụ lên 15% còn hạn B là 4%, hạng A là 3%. Theo ước tính của các chuyên gia phân tích Savills, quý IV/2013 sẽ được bổ sung 2.400 căn hộ từ 10 dự án.

Tuy nhiên, đánh giá của Savills về thị trường thứ cấp, dường như khác hẳn so với thông tin lạc quan từ phía CBRE. Theo Savills, giá chào bán thứ cấp trung bình tiếp tục giảm ở tất cả các quận. Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở Hà Đông là 5% so với quý II. Tiếp theo là các quận Gia Lâm, Hai Bà Trưng và Đống Đa giảm từ 4% đến 3% ở mỗi quận. Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu Savills - cho biết, hầu hết giá bán của căn hộ giao thô  hiện nay đều dưới 1.200USD/m2.

Chỉ số nhà ở: Vẫn trong xu hướng giảm

Nhằm làm rõ quan điểm, nhận định của Savills về thị trường BĐS, ông Trần Như Trung - PGĐ Savills Hà Nội - cho biết, không nên quá tô hồng những kết quả vừa qua. Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc căn hộ để bán có tăng 2 điểm phần trăm không đủ để kết luận thị trường nóng trở lại. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này khiến thành viên thị trường "vô cùng hy vọng" vì nó khẳng định nhận định sản phẩm có giá cả hợp lý, vị trí tốt vẫn có thể bán cho người có nhu cầu trực tiếp.

Còn theo ông Trung, để có thể phân tích được chính xác xu hướng thị trường thì mọi người cần phân tích chỉ số nhà ở. Theo đó, chỉ số nhà ở vẫn còn tiếp tục giảm từ 105 điểm xuống 103,6 điểm. Điều này thể hiện rằng có thể tại một vài dự án có giao dịch tăng nhưng chỉ số toàn cục vẫn xu hướng giảm. Tuy nhiên, tin tích cực là mức giảm 1,4 điểm rất nhỏ, cho thấy thị trường vẫn nằm trong xu hướng điều chỉnh nhưng đã "ôn hòa hơn nhiều".

Xem thêm các tin liên quan đến: Savills và CBRE - Trái chiều
ĐỌC THÊM

Giá chung cư tiếp tục giảm

 Ngày 9-10, Công ty TNHH Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường Hà Nội quý III năm 2013.

Royal City là điểm sáng thị trường quý III

Theo đánh giá của công ty bất động sản CBRE, sự xuất hiện của dự án lớn của tập đoàn Vingroup đã tác động tích cực vào thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua.

Giao dịch căn hộ cao cấp cải thiện

Theo CBRE, giá bán ở cả phân khúc căn hộ và biệt thự, liền kề đều có dấu hiệu ổn định sau thời gian dài liên tục giảm.

Địa ốc Hà Nội: Bán tháo, cắt lỗ đã chững lại

Giá chào bán của giới đầu tư bất động sản Hà Nội đang dần ổn định và có xu hướng nhích lên, trong khi các chủ đầu tư cấp 1 vẫn chưa qua hết khó khăn.
Thị trường căn hộ phổ thông: Hồi phục hay chỉ là cơn hưng phấn?

Thị trường căn hộ phổ thông: Hồi phục hay chỉ là cơn hưng phấn?

Bán căn hộ không cần mức giá

Bán căn hộ không cần mức giá "thần kỳ"

Nguồn cung căn hộ bình dân bắt đầu tăng

Trong 3 tháng qua, nguồn cung căn hộ đã tăng lên và thị trường bắt đầu có tín hiệu tích cực.
Giá căn hộ tại Hà Nội quý III giảm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

Giá căn hộ tại Hà Nội quý III giảm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

TIN MỚI HƠN
TIN CŨ HƠN

Bài nhiều người đọc
Villa 81 – Đáng giá đến từng thời khắc

Villa 81 – Đáng giá đến từng thời khắc

8 nguyên tắc phong thủy để chọn căn hộ chung cư

8 nguyên tắc phong thủy để chọn căn hộ chung cư

Trang trí nội thất trong căn hộ của chung cư Keangnam

Trang trí nội thất trong căn hộ của chung cư Keangnam

Căn hộ 37 m2 tiện nghi

Căn hộ 37 m2 tiện nghi

CC Sunrise Buidding III Sài Đồng bán giá gốc từ 1,5 tỷ

CC Sunrise Buidding III Sài Đồng bán giá gốc từ 1,5 tỷ

Bên trong căn hộ penthouse được mạ vàng của 'thảm họa dao kéo' Mỹ

Bên trong căn hộ penthouse được mạ vàng của 'thảm họa dao kéo' Mỹ

Daewon Thủ Đức triển khai hàng loạt dự án bất động sản

Daewon Thủ Đức triển khai hàng loạt dự án bất động sản

"Điểm nóng" hạ tầng loạt dự án chung cư giá rẻ quận Hà Đông

Đất Xanh mở bán đợt cuối block Sapphire dự án SunView Town

Đất Xanh mở bán đợt cuối block Sapphire dự án SunView Town

Shopping Cùng DOOL

Shopping Cùng DOOL

Có thể bạn quan tâm
Hà Nội: Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Kiến Hưng

Hà Nội: Điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Kiến Hưng

Công bố dự án 2 tỷ USD Venus Cát Bà

Công bố dự án 2 tỷ USD Venus Cát Bà

Bi hài sướng khổ ở chung cư cao tầng

Bi hài sướng khổ ở chung cư cao tầng

Muôn vẻ giảm giá căn hộ chung cư

Muôn vẻ giảm giá căn hộ chung cư

Bán căn hộ gần Đầm Sen giá từ chủ đầu ...

Bán căn hộ gần Đầm Sen giá từ chủ đầu ...

Bắc Ninh: Trúng đấu giá quyền sử dụng đất 2 năm, chưa được cấp sổ đỏ

Bắc Ninh: Trúng đấu giá quyền sử dụng đất 2 năm, chưa được cấp sổ đỏ

Nhà đất vùng ven ngày càng “nóng”

Nhà đất vùng ven ngày càng “nóng”

CBRE: Nhà chung cư ngày càng nhỏ

CBRE: Nhà chung cư ngày càng nhỏ

Căn hộ sẽ có hai loại diện tích trên giấy tờ?

Căn hộ sẽ có hai loại diện tích trên giấy tờ?

Đất Đông Anh lại

Đất Đông Anh lại "sốt" nhờ cầu Nhật Tân?

Nổi bật trên laodong.com.vn
Bình Thuận: Bắn súng vào công an, dọa nổ bình ga khi bị chặn bắt

Bình Thuận: Bắn súng vào công an, dọa nổ bình ga khi bị chặn bắt

Hà  Nội: Tên cướp cố thủ trong nhà cùng 3 con tin

Hà Nội: Tên cướp cố thủ trong nhà cùng 3 con tin

Dầu bẩn Đài Loan: Lộ danh sách những thương hiệu có tại Việt Nam

Dầu bẩn Đài Loan: Lộ danh sách những thương hiệu có tại Việt Nam

Kiên quyết bảo vệ vững chắc chủ quyền

Kiên quyết bảo vệ vững chắc chủ quyền

Tập đoàn Mai Linh trốn đóng BHXH với số tiền

Tập đoàn Mai Linh trốn đóng BHXH với số tiền "khủng"

Giật mình với các loại quỹ đầu năm học

Giật mình với các loại quỹ đầu năm học

4 công an xã đánh chết người cho rằng cáo trạng không đúng sự thật

4 công an xã đánh chết người cho rằng cáo trạng không đúng sự thật

Khách hàng “tố” sữa uống thanh trùng Ba Vì có mùi và vật thể lạ

Khách hàng “tố” sữa uống thanh trùng Ba Vì có mùi và vật thể lạ

TPHCM: Thông tin chính thức về vụ cháy khiến 7 người thiệt mạng

TPHCM: Thông tin chính thức về vụ cháy khiến 7 người thiệt mạng

Xử lý nghiêm  vi phạm trong việc tiếp công dân

Xử lý nghiêm vi phạm trong việc tiếp công dân

Mới nhất trong mục


Máy xử lý ngôn ngữ Citinews v.4.0.311
(Sản phẩm nghiên cứu công nghệ - Phi lợi nhuận)
Copyright © 2010-2013 – Công ty cổ phần tích hợp dữ liệu NextCom
Giấy phép thông tin điện tử số 192/GP-TTĐT ngày 19/08/2010
Phone: 043-9728190. Fax: 043-9728838. Hotline: 0168.712.5922
Vui lòng Click "Yêu cầu cập nhật nội dung hoặc gỡ bài ngay lập tức" ở cuối bài viết để gỡ bài
Web crawler | News Processing | Text Analytics | Sentiment Analysis | Natural Language Processing