Bất động sản 10/10/2013 07:08

Savills và CBRE - Trái chiều

Thời gian qua, những báo cáo nghiên cứu, phân tích của các Cty tư vấn BĐS nhất là báo cáo của các Cty hàng đầu như CBRE, Savills… ngày càng có vai trò quan trọng đối với thị trường chung cũng như tới từng thành viên của thị trường BĐS. Mới đây, mặc dù đồng loạt công bố các nghiên cứu đánh giá về thị trường BĐS Hà Nội quý III/2013, nhưng dường như CBRE và Savills đang có những nhận định hoàn toàn trái chiều.

Giá căn hộ để bán: Bình ổn hay suy giảm?

Tại báo cáo quý III/2013 của CBRE về phân khúc căn hộ để bán, các chuyên gia tư vấn của Cty cho rằng thị trường căn hộ bán có một số diễn biến khá tương đồng với các quý trước. Hoạt động chào bán diễn ra thận trọng với 1.900 căn được chào bán mới trong quý nghiên cứu, giảm 6% so với quý trước. Ngoài ra, giá sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một vài dự án, chủ đầu tư đã giảm thêm 10% so với mức trước đó, đưa giá về mức 50% so với giá chào ban đầu.

 Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số diễn biến tích cực. Số lượng hoàn thành mới trong quý III đạt mức kỷ lục với 13.000 căn, tương đương với 15% tổng nguồn cung hoàn thiện toàn thị trường (76.000 căn). Đặc biệt, khác với xu hướng giảm giá sơ cấp, giá thứ cấp lần đầu tiên có dấu hiệu bình ổn trở lại kể từ khi cuộc khủng hoảng bắt đầu vào đầu năm 2011. Thêm vào đó, số lượng giao dịch cũng cải thiện đáng kể so với quý II, đến từ cả phân khúc dưới của thị trường, 15 triệu đồng/m2, và phân khúc trên, 40 triệu đồng/m2. Đây chắc chắn là một tín hiệu tốt với rất nhiều chủ đầu tư.

Cùng chia sẻ quan điểm về phân khúc căn hộ để bán, Savills đánh giá đây là mảng thị trường hoạt động tốt nhất trong quý III/2013. Nguồn cung mới đến từ 5 dự án với hơn 1.500 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 10.000 căn, giảm 14% so với quý trước. Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ hạng C không đổi so với quý trước, nhưng giá căn hộ hạng A và B đều giảm. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 9%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ, trong đó hạng C là sản phẩm hấp thụ chính với tỉ lệ hấp thụ lên 15% còn hạn B là 4%, hạng A là 3%. Theo ước tính của các chuyên gia phân tích Savills, quý IV/2013 sẽ được bổ sung 2.400 căn hộ từ 10 dự án.

Tuy nhiên, đánh giá của Savills về thị trường thứ cấp, dường như khác hẳn so với thông tin lạc quan từ phía CBRE. Theo Savills, giá chào bán thứ cấp trung bình tiếp tục giảm ở tất cả các quận. Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở Hà Đông là 5% so với quý II. Tiếp theo là các quận Gia Lâm, Hai Bà Trưng và Đống Đa giảm từ 4% đến 3% ở mỗi quận. Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu Savills - cho biết, hầu hết giá bán của căn hộ giao thô  hiện nay đều dưới 1.200USD/m2.

Chỉ số nhà ở: Vẫn trong xu hướng giảm

Nhằm làm rõ quan điểm, nhận định của Savills về thị trường BĐS, ông Trần Như Trung - PGĐ Savills Hà Nội - cho biết, không nên quá tô hồng những kết quả vừa qua. Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc căn hộ để bán có tăng 2 điểm phần trăm không đủ để kết luận thị trường nóng trở lại. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này khiến thành viên thị trường "vô cùng hy vọng" vì nó khẳng định nhận định sản phẩm có giá cả hợp lý, vị trí tốt vẫn có thể bán cho người có nhu cầu trực tiếp.

Còn theo ông Trung, để có thể phân tích được chính xác xu hướng thị trường thì mọi người cần phân tích chỉ số nhà ở. Theo đó, chỉ số nhà ở vẫn còn tiếp tục giảm từ 105 điểm xuống 103,6 điểm. Điều này thể hiện rằng có thể tại một vài dự án có giao dịch tăng nhưng chỉ số toàn cục vẫn xu hướng giảm. Tuy nhiên, tin tích cực là mức giảm 1,4 điểm rất nhỏ, cho thấy thị trường vẫn nằm trong xu hướng điều chỉnh nhưng đã "ôn hòa hơn nhiều".

Xem thêm các tin liên quan đến: Savills và CBRE - Trái chiều
ĐỌC THÊM

Giá chung cư tiếp tục giảm

 Ngày 9-10, Công ty TNHH Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường Hà Nội quý III năm 2013.

Royal City là điểm sáng thị trường quý III

Theo đánh giá của công ty bất động sản CBRE, sự xuất hiện của dự án lớn của tập đoàn Vingroup đã tác động tích cực vào thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua.

Giao dịch căn hộ cao cấp cải thiện

Theo CBRE, giá bán ở cả phân khúc căn hộ và biệt thự, liền kề đều có dấu hiệu ổn định sau thời gian dài liên tục giảm.

Địa ốc Hà Nội: Bán tháo, cắt lỗ đã chững lại

Giá chào bán của giới đầu tư bất động sản Hà Nội đang dần ổn định và có xu hướng nhích lên, trong khi các chủ đầu tư cấp 1 vẫn chưa qua hết khó khăn.
Thị trường căn hộ phổ thông: Hồi phục hay chỉ là cơn hưng phấn?

Thị trường căn hộ phổ thông: Hồi phục hay chỉ là cơn hưng phấn?

Bán căn hộ không cần mức giá

Bán căn hộ không cần mức giá "thần kỳ"

Nguồn cung căn hộ bình dân bắt đầu tăng

Trong 3 tháng qua, nguồn cung căn hộ đã tăng lên và thị trường bắt đầu có tín hiệu tích cực.
Giá căn hộ tại Hà Nội quý III giảm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

Giá căn hộ tại Hà Nội quý III giảm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

TIN MỚI HƠN
TIN CŨ HƠN

Bài nhiều người đọc
Nhà LK làng việt kiều châu âu mỗ lao, hà đông, 74m2, giá 5,2tỷ

Nhà LK làng việt kiều châu âu mỗ lao, hà đông, 74m2, giá 5,2tỷ

Đóng 30% nhận nhà ở ngay tại chung cư cao cấp hyundai hillstate hà đông

Đóng 30% nhận nhà ở ngay tại chung cư cao cấp hyundai hillstate hà đông

16 Láng Hạ

16 Láng Hạ

Cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền đường nguyễn thượng hiền, quận phú nhuận, dt: 104m2, 1 trệt 4 lầu

Cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền đường nguyễn thượng hiền, quận phú nhuận, dt: 104m2, 1 trệt 4 lầu

CHO THUÊ ĐẤT 16 ĐƯỜNG 24, P. LINH ĐÔNG, Q. THỦ ĐỨC

CHO THUÊ ĐẤT 16 ĐƯỜNG 24, P. LINH ĐÔNG, Q. THỦ ĐỨC

Đêm lập lòe ở đô thị không nhà nào dám mở cửa

Đêm lập lòe ở đô thị không nhà nào dám mở cửa

Phong thủy cho các loại căn hộ

Phong thủy cho các loại căn hộ

Vingroup sẽ phát triển 10 bệnh viện, lập trường Đại học Y Vinmec

Vingroup sẽ phát triển 10 bệnh viện, lập trường Đại học Y Vinmec

Hà Nội có thêm dự án nhà giá rẻ mở bán

Hà Nội có thêm dự án nhà giá rẻ mở bán

Học cách bài trí thông minh của 2 căn hộ rộng dưới 36m²

Học cách bài trí thông minh của 2 căn hộ rộng dưới 36m²

Có thể bạn quan tâm
Bán nhà chung cư hà nội, giá 1.21 tỷ, tầng 27, 73m2, 3 phòng ngủ.

Bán nhà chung cư hà nội, giá 1.21 tỷ, tầng 27, 73m2, 3 phòng ngủ.

Bán chung cư 73m2, giá 1.21 tỷ, căn 3 phòng ngủ

Bán chung cư 73m2, giá 1.21 tỷ, căn 3 phòng ngủ

Chủ tịch Vietinbank:  Đã đến lúc cần có một cam kết chính thức với FLC

Chủ tịch Vietinbank: Đã đến lúc cần có một cam kết chính thức với FLC

Bán căn hộ chung cư kim văn kim lũ giá gốc 10tr m2 hoang mai hà nội

Bán căn hộ chung cư kim văn kim lũ giá gốc 10tr m2 hoang mai hà nội

Bán chung cư dream town, dt: 93m2 lh: quang minh 0936286282

Bán chung cư dream town, dt: 93m2 lh: quang minh 0936286282

Cho thuê gấp căn hộ thảo điền pearl 122m2 view sông

Cho thuê gấp căn hộ thảo điền pearl 122m2 view sông

Chủ đầu tư nợ sổ đỏ của dân, làm gì được các 'ông kễnh'?

Chủ đầu tư nợ sổ đỏ của dân, làm gì được các 'ông kễnh'?

Thuê chung cư era town 3 phòng 5 triệu căn 97m2 căn góc view sông 0906927181

Thuê chung cư era town 3 phòng 5 triệu căn 97m2 căn góc view sông 0906927181

Cùng ngắm tòa tháp cao thứ hai Việt Nam chuẩn bị khánh thành

Cùng ngắm tòa tháp cao thứ hai Việt Nam chuẩn bị khánh thành

Bán chung cư ở số 234 phạm văn đồng của green stars. Liên hệ: 0936579893

Bán chung cư ở số 234 phạm văn đồng của green stars. Liên hệ: 0936579893

Nổi bật trên laodong.com.vn
Vingroup đầu tư 30.000 tỉ xây khu đô thị hiện đại nhất Việt Nam

Vingroup đầu tư 30.000 tỉ xây khu đô thị hiện đại nhất Việt Nam

Choáng váng “ghé thăm” lò chế biến mỡ thối

Choáng váng “ghé thăm” lò chế biến mỡ thối

Lốc xoáy kinh hoàng, hàng trăm căn nhà bị sập và tốc mái

Lốc xoáy kinh hoàng, hàng trăm căn nhà bị sập và tốc mái

Phá ổ nhóm người Phi chiếm đoạt tiền tỉ của phụ nữ Việt

Phá ổ nhóm người Phi chiếm đoạt tiền tỉ của phụ nữ Việt

Peugeot ồ ạt tung xe mới vào Việt Nam

Peugeot ồ ạt tung xe mới vào Việt Nam

Tăng Thanh Hà có “giật mình nghĩ lại” khi mở lời nói đến hai chữ “đam mê”?

Tăng Thanh Hà có “giật mình nghĩ lại” khi mở lời nói đến hai chữ “đam mê”?

Phát hiện xe tải chở 700 chim bồ câu đông lạnh xuất xứ từ Trung Quốc

Phát hiện xe tải chở 700 chim bồ câu đông lạnh xuất xứ từ Trung Quốc

Bắt hai chị em dâu giấu heroin vào chỗ kín

Bắt hai chị em dâu giấu heroin vào chỗ kín

Ông “vua” hết thời và những việc làm trả nợ cuộc đời

Ông “vua” hết thời và những việc làm trả nợ cuộc đời

Huyền thoại võ Việt và cái chết đầy bí ẩn của đại võ sư Trần Hưng Quang

Huyền thoại võ Việt và cái chết đầy bí ẩn của đại võ sư Trần Hưng Quang

Mới nhất trong mục


Máy xử lý ngôn ngữ Citinews v.4.0.311
(Sản phẩm nghiên cứu công nghệ - Phi lợi nhuận)
Copyright © 2010-2013 – Công ty cổ phần tích hợp dữ liệu NextCom
Giấy phép thông tin điện tử số 192/GP-TTĐT ngày 19/08/2010
Phone: 043-9728190. Fax: 043-9728838. Hotline: 0168.712.5922
Vui lòng Click "Yêu cầu cập nhật nội dung hoặc gỡ bài ngay lập tức" ở cuối bài viết để gỡ bài
Web crawler | News Processing | Text Analytics | Sentiment Analysis | Natural Language Processing