Bất động sản 10/10/2013 07:08

Savills và CBRE - Trái chiều

Thời gian qua, những báo cáo nghiên cứu, phân tích của các Cty tư vấn BĐS nhất là báo cáo của các Cty hàng đầu như CBRE, Savills… ngày càng có vai trò quan trọng đối với thị trường chung cũng như tới từng thành viên của thị trường BĐS. Mới đây, mặc dù đồng loạt công bố các nghiên cứu đánh giá về thị trường BĐS Hà Nội quý III/2013, nhưng dường như CBRE và Savills đang có những nhận định hoàn toàn trái chiều.

Giá căn hộ để bán: Bình ổn hay suy giảm?

Tại báo cáo quý III/2013 của CBRE về phân khúc căn hộ để bán, các chuyên gia tư vấn của Cty cho rằng thị trường căn hộ bán có một số diễn biến khá tương đồng với các quý trước. Hoạt động chào bán diễn ra thận trọng với 1.900 căn được chào bán mới trong quý nghiên cứu, giảm 6% so với quý trước. Ngoài ra, giá sơ cấp cũng tiếp nối xu hướng giảm khi tại một vài dự án, chủ đầu tư đã giảm thêm 10% so với mức trước đó, đưa giá về mức 50% so với giá chào ban đầu.

 Tuy nhiên, thị trường cũng ghi nhận một số diễn biến tích cực. Số lượng hoàn thành mới trong quý III đạt mức kỷ lục với 13.000 căn, tương đương với 15% tổng nguồn cung hoàn thiện toàn thị trường (76.000 căn). Đặc biệt, khác với xu hướng giảm giá sơ cấp, giá thứ cấp lần đầu tiên có dấu hiệu bình ổn trở lại kể từ khi cuộc khủng hoảng bắt đầu vào đầu năm 2011. Thêm vào đó, số lượng giao dịch cũng cải thiện đáng kể so với quý II, đến từ cả phân khúc dưới của thị trường, 15 triệu đồng/m2, và phân khúc trên, 40 triệu đồng/m2. Đây chắc chắn là một tín hiệu tốt với rất nhiều chủ đầu tư.

Cùng chia sẻ quan điểm về phân khúc căn hộ để bán, Savills đánh giá đây là mảng thị trường hoạt động tốt nhất trong quý III/2013. Nguồn cung mới đến từ 5 dự án với hơn 1.500 căn hộ. Tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 10.000 căn, giảm 14% so với quý trước. Giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ hạng C không đổi so với quý trước, nhưng giá căn hộ hạng A và B đều giảm. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 9%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ, trong đó hạng C là sản phẩm hấp thụ chính với tỉ lệ hấp thụ lên 15% còn hạn B là 4%, hạng A là 3%. Theo ước tính của các chuyên gia phân tích Savills, quý IV/2013 sẽ được bổ sung 2.400 căn hộ từ 10 dự án.

Tuy nhiên, đánh giá của Savills về thị trường thứ cấp, dường như khác hẳn so với thông tin lạc quan từ phía CBRE. Theo Savills, giá chào bán thứ cấp trung bình tiếp tục giảm ở tất cả các quận. Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở Hà Đông là 5% so với quý II. Tiếp theo là các quận Gia Lâm, Hai Bà Trưng và Đống Đa giảm từ 4% đến 3% ở mỗi quận. Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Trưởng phòng nghiên cứu Savills - cho biết, hầu hết giá bán của căn hộ giao thô  hiện nay đều dưới 1.200USD/m2.

Chỉ số nhà ở: Vẫn trong xu hướng giảm

Nhằm làm rõ quan điểm, nhận định của Savills về thị trường BĐS, ông Trần Như Trung - PGĐ Savills Hà Nội - cho biết, không nên quá tô hồng những kết quả vừa qua. Tỉ lệ hấp thụ ở phân khúc căn hộ để bán có tăng 2 điểm phần trăm không đủ để kết luận thị trường nóng trở lại. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này khiến thành viên thị trường "vô cùng hy vọng" vì nó khẳng định nhận định sản phẩm có giá cả hợp lý, vị trí tốt vẫn có thể bán cho người có nhu cầu trực tiếp.

Còn theo ông Trung, để có thể phân tích được chính xác xu hướng thị trường thì mọi người cần phân tích chỉ số nhà ở. Theo đó, chỉ số nhà ở vẫn còn tiếp tục giảm từ 105 điểm xuống 103,6 điểm. Điều này thể hiện rằng có thể tại một vài dự án có giao dịch tăng nhưng chỉ số toàn cục vẫn xu hướng giảm. Tuy nhiên, tin tích cực là mức giảm 1,4 điểm rất nhỏ, cho thấy thị trường vẫn nằm trong xu hướng điều chỉnh nhưng đã "ôn hòa hơn nhiều".

Xem thêm các tin liên quan đến: Savills và CBRE - Trái chiều
ĐỌC THÊM

Giá chung cư tiếp tục giảm

 Ngày 9-10, Công ty TNHH Savills Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường Hà Nội quý III năm 2013.

Royal City là điểm sáng thị trường quý III

Theo đánh giá của công ty bất động sản CBRE, sự xuất hiện của dự án lớn của tập đoàn Vingroup đã tác động tích cực vào thị trường bất động sản trong thời gian vừa qua.

Giao dịch căn hộ cao cấp cải thiện

Theo CBRE, giá bán ở cả phân khúc căn hộ và biệt thự, liền kề đều có dấu hiệu ổn định sau thời gian dài liên tục giảm.

Địa ốc Hà Nội: Bán tháo, cắt lỗ đã chững lại

Giá chào bán của giới đầu tư bất động sản Hà Nội đang dần ổn định và có xu hướng nhích lên, trong khi các chủ đầu tư cấp 1 vẫn chưa qua hết khó khăn.
Thị trường căn hộ phổ thông: Hồi phục hay chỉ là cơn hưng phấn?

Thị trường căn hộ phổ thông: Hồi phục hay chỉ là cơn hưng phấn?

Bán căn hộ không cần mức giá

Bán căn hộ không cần mức giá "thần kỳ"

Nguồn cung căn hộ bình dân bắt đầu tăng

Trong 3 tháng qua, nguồn cung căn hộ đã tăng lên và thị trường bắt đầu có tín hiệu tích cực.
Giá căn hộ tại Hà Nội quý III giảm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

Giá căn hộ tại Hà Nội quý III giảm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

TIN MỚI HƠN
TIN CŨ HƠN

Bài nhiều người đọc
Cho thuê căn hộ Hưng Phát 02 phòng ngủ, nhà mới giao giá 7 triệu/tháng (cách ĐH Rmit 2,2km)

Cho thuê căn hộ Hưng Phát 02 phòng ngủ, nhà mới giao giá 7 triệu/tháng (cách ĐH Rmit 2,2km)

Biệt thự, chung cư rủ nhau... 'leo cây'

Biệt thự, chung cư rủ nhau... 'leo cây'

Căn hộ cao cấp,mặt tiền Đặng Văn Bi,nhận nhà ở ngay với 400 triệu,còn lại trả góp trong 4 năm.

Căn hộ cao cấp,mặt tiền Đặng Văn Bi,nhận nhà ở ngay với 400 triệu,còn lại trả góp trong 4 năm.

Vingroup giới thiệu căn hộ cao cấp Vinhomes Royal City (Hà Nội) tới người dân Hạ Long

Vingroup giới thiệu căn hộ cao cấp Vinhomes Royal City (Hà Nội) tới người dân Hạ Long

Nhà sổ hồng Hocmon ngã 3 chùa giá chỉ 620 triệu

Nhà sổ hồng Hocmon ngã 3 chùa giá chỉ 620 triệu

Cần bán gấp nhà 2 mặt tiền đường lớn Lê Trọng Tấn P. Tây. Thạnh Q Tân Phú

Cần bán gấp nhà 2 mặt tiền đường lớn Lê Trọng Tấn P. Tây. Thạnh Q Tân Phú

Căn Hộ Trả Góp măt đường Trường Chinh 799tr/căn 63-83m2, 2,3PN, hỗ trợ vay 70%, quận Tân bình

Căn Hộ Trả Góp măt đường Trường Chinh 799tr/căn 63-83m2, 2,3PN, hỗ trợ vay 70%, quận Tân bình

Bỏ 2,2 triệu USD để biến sân thành công viên nước

Bỏ 2,2 triệu USD để biến sân thành công viên nước

Căn hộ cao cấp cho người thu nhập thấp - chỉ 754 triệu/ căn (đã VAT) - có hồ bơi, cao 18 tầng

Căn hộ cao cấp cho người thu nhập thấp - chỉ 754 triệu/ căn (đã VAT) - có hồ bơi, cao 18 tầng

Dolphin Plaza

Dolphin Plaza "gây sốt" trong ngày đầu ra mắt

Có thể bạn quan tâm
Vinhomes bàn giao hàng trăm sổ đỏ cho khách hàng

Vinhomes bàn giao hàng trăm sổ đỏ cho khách hàng

Căn hộ đắt nhất thế giới nằm ở... tầng áp mái

Căn hộ đắt nhất thế giới nằm ở... tầng áp mái

Một căn hộ penthouse được mở bán với trị giá gần 400 triệu USD

Một căn hộ penthouse được mở bán với trị giá gần 400 triệu USD

Choáng váng với căn hộ đắt nhất thế giới

Choáng váng với căn hộ đắt nhất thế giới

Hà Nội: Nữ Giám đốc công ty BĐS sản lừa bán căn hộ chiếm đoạt gần 5 tỷ đồng

Hà Nội: Nữ Giám đốc công ty BĐS sản lừa bán căn hộ chiếm đoạt gần 5 tỷ đồng

Ngắm không gian thoáng đãng và tiện nghi trong ngôi nhà mặt phố 54 m2

Ngắm không gian thoáng đãng và tiện nghi trong ngôi nhà mặt phố 54 m2

Nội thất đế vương trong căn hộ đắt đỏ nhất hành tinh

Nội thất đế vương trong căn hộ đắt đỏ nhất hành tinh

Lóa mắt bởi căn penthouse đắt nhất thế giới

Lóa mắt bởi căn penthouse đắt nhất thế giới

Lê văn lương kéo dài

Lê văn lương kéo dài

Thị trường căn hộ cao cấp đang dần khởi sắc

Thị trường căn hộ cao cấp đang dần khởi sắc

Nổi bật trên laodong.com.vn
Xe khách bất ngờ phát hỏa, 12 người thoát chết trong gang tấc

Xe khách bất ngờ phát hỏa, 12 người thoát chết trong gang tấc

Bí ẩn những thi thể được tìm thấy trên sông Hồng

Bí ẩn những thi thể được tìm thấy trên sông Hồng

Điểm mặt các đại gia ngoại chưa từng đóng thuế thu nhập

Điểm mặt các đại gia ngoại chưa từng đóng thuế thu nhập

Cắt điện cả khu vực, vô hiệu hóa hàng rào điện bắt trùm ma túy

Cắt điện cả khu vực, vô hiệu hóa hàng rào điện bắt trùm ma túy

Những phụ nữ về từ “địa ngục trần gian“

Những phụ nữ về từ “địa ngục trần gian“

Báo động chất lượng nước sinh hoạt: Hàng triệu dân đô thị  uống mầm bệnh mỗi ngày

Báo động chất lượng nước sinh hoạt: Hàng triệu dân đô thị uống mầm bệnh mỗi ngày

Quảng Nam: Triển lãm “Hoàng Sa, Trường Sa của Việt Nam - Những bằng chứng pháp lý”

Quảng Nam: Triển lãm “Hoàng Sa, Trường Sa của Việt Nam - Những bằng chứng pháp lý”

Tập thể cũ nát Tân Mai sắp “lột xác” thành cao ốc chung cư?

Tập thể cũ nát Tân Mai sắp “lột xác” thành cao ốc chung cư?

“Kiều nữ” đâm chết người yêu vì… một nụ hôn tạm biệt

“Kiều nữ” đâm chết người yêu vì… một nụ hôn tạm biệt

Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh: “Tổ chức lại sản xuất nghề cá, tạo bước đột phá trong phát triển bền vững thủy sản”

Phó Thủ tướng Vũ Văn Ninh: “Tổ chức lại sản xuất nghề cá, tạo bước đột phá trong phát triển bền vững thủy sản”

Mới nhất trong mục


Máy xử lý ngôn ngữ Citinews v.4.0.311
(Sản phẩm nghiên cứu công nghệ - Phi lợi nhuận)
Copyright © 2010-2013 – Công ty cổ phần tích hợp dữ liệu NextCom
Giấy phép thông tin điện tử số 192/GP-TTĐT ngày 19/08/2010
Phone: 043-9728190. Fax: 043-9728838. Hotline: 0168.712.5922
Vui lòng Click "Yêu cầu cập nhật nội dung hoặc gỡ bài ngay lập tức" ở cuối bài viết để gỡ bài
Web crawler | News Processing | Text Analytics | Sentiment Analysis | Natural Language Processing